Prix immobilier dans le sud de Lille : le bilan des 22 communes, de Carvin à Vendeville

De 2023 à 2025, une maison s’est vendue dans le sud de Lille à un prix médian compris entre 1 740 €/m² à Carvin et 2 960 €/m² à Vendeville. Dans 14 des 22 communes du secteur, ce prix se situe entre 2 200 et 2 600 €/m². En valeur, une maison vendue au prix médian coûte 160 000 € à Carvin, 214 000 € à Seclin et 300 000 € à Vendeville. Après une année 2024 creuse, en nombre de ventes comme en prix, 2025 marque une reprise dans la plupart des grandes communes.

Ce bilan repose sur les 3 214 ventes de maisons enregistrées dans les données publiques DVF entre 2023 et 2025, et sur l’évolution année par année depuis 2021. Voici le tableau commune par commune, puis ce qu’il faut en retenir si vous vendez.

Prix des maisons dans les 22 communes du sud de Lille

Communes classées par prix médian au m². Cliquez sur une commune pour voir sa page de prix détaillée.

Commune	Prix médian au m²	Prix médian d’une maison	Surface médiane	Ventes 2023-2025
Vendeville	2 960 €/m²	300 000 €	94 m²	51
La Neuville	2 920 €/m²	310 000 €	101 m²	20 (indicatif)
Templemars	2 680 €/m²	264 000 €	98 m²	106
Chemy	2 610 €/m²	280 000 €	106 m²	13 (indicatif)
Gondecourt	2 550 €/m²	255 000 €	97 m²	114
Wavrin	2 510 €/m²	212 000 €	86 m²	227
Carnin	2 500 €/m²	267 000 €	105 m²	37
Phalempin	2 460 €/m²	250 000 €	99 m²	148
Sainghin-en-Weppes	2 440 €/m²	215 000 €	83 m²	198
Wattignies	2 430 €/m²	225 000 €	96 m²	317
Camphin-en-Carembault	2 400 €/m²	240 000 €	100 m²	51
Noyelles-lès-Seclin	2 390 €/m²	260 000 €	110 m²	25 (indicatif)
Emmerin	2 390 €/m²	220 000 €	89 m²	109
Herrin	2 370 €/m²	341 000 €	104 m²	9 (indicatif)
Houplin-Ancoisne	2 360 €/m²	236 000 €	96 m²	106
Seclin	2 320 €/m²	214 000 €	84 m²	353
Don	2 280 €/m²	210 000 €	94 m²	42
Haubourdin	2 220 €/m²	185 000 €	86 m²	358
Annœullin	2 160 €/m²	207 000 €	91 m²	287
Wahagnies	2 080 €/m²	190 000 €	90 m²	93
Allennes-les-Marais	2 030 €/m²	215 000 €	99 m²	87
Carvin	1 740 €/m²	160 000 €	90 m²	463

Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de maisons seules de 2023 à 2025, une mutation comptant pour une vente. Sous 30 ventes, la médiane est indicative. Le prix médian au m², le prix médian et la surface médiane sont calculés séparément : les multiplier entre eux ne redonne pas exactement les autres colonnes.

Les communes les plus chères : Vendeville, La Neuville, Templemars

Vendeville (2 960 €/m²) est la commune la plus chère du secteur sur un nombre de ventes suffisant. Ce village d’environ 1 650 habitants, à 7 km de Lille, réunit tout ce qui fait monter le prix au m² : des maisons individuelles sur de beaux terrains, peu de biens en vente et 82 % de propriétaires occupants.

La Neuville (2 920 €/m²) arrive juste derrière, mais sur 20 ventes seulement : le chiffre est indicatif. Le bâti y est ancien, avec 20 % de logements diagnostiqués F ou G, et les prix varient fortement selon l’état des maisons.

Templemars (2 680 €/m²) est la troisième, et la plus chère des communes qui comptent plus de 100 ventes. Sa gare, l’accès à l’A1 et Lille à 7 km soutiennent la demande.

Suivent Chemy (2 610 €/m², 13 ventes, indicatif), Gondecourt (2 550 €/m²), Wavrin (2 510 €/m²) et Carnin (2 500 €/m²). Herrin affiche le prix médian le plus élevé du secteur, 341 000 €, mais sur 9 ventes : ce chiffre ne permet aucune conclusion.

Les communes les plus accessibles : Carvin, Allennes-les-Marais, Wahagnies

Carvin (1 740 €/m²) est de loin la commune la plus abordable, avec un prix médian de 160 000 €. Située dans le Pas-de-Calais, ancienne ville du bassin minier, elle compte 28 % de logements construits avant 1946, ce qui crée de grands écarts de prix selon l’état et les travaux réalisés.

Allennes-les-Marais (2 030 €/m²) est la moins chère au m² des communes de la Métropole Européenne de Lille, et Wahagnies (2 080 €/m²) la plus accessible de Pévèle Carembault.

Attention toutefois : prix au m² et prix total ne racontent pas la même histoire.

Commune	Prix médian au m²	Prix médian	Surface médiane
Haubourdin	2 220 €/m²	185 000 €	86 m²
Wahagnies	2 080 €/m²	190 000 €	90 m²
Allennes-les-Marais	2 030 €/m²	215 000 €	99 m²
Sainghin-en-Weppes	2 440 €/m²	215 000 €	83 m²

Allennes-les-Marais et Sainghin-en-Weppes ont le même prix médian, 215 000 €, avec 410 €/m² d’écart : les maisons d’Allennes sont plus grandes. À l’inverse, Haubourdin a le deuxième prix médian le plus bas du secteur après Carvin, alors que son prix au m² dépasse celui d’Allennes. Pour comparer deux communes, regardez les deux chiffres.

Où se vendent le plus de maisons ?

Cinq communes concentrent plus de la moitié des ventes de maisons du secteur (1 778 sur 3 214) : Carvin (463), Haubourdin (358), Seclin (353), Wattignies (317) et Annœullin (287). Viennent ensuite Wavrin (227), Sainghin-en-Weppes (198) et Phalempin (148).

À l’autre bout, quatre villages comptent moins de 30 ventes en trois ans : Herrin (9), Chemy (13), La Neuville (20) et Noyelles-lès-Seclin (25).

Pour un vendeur, ces volumes changent la façon d’estimer :

• Dans les grandes communes, les ventes comparables sont nombreuses, ce qui permet de situer un prix avec précision. Mais les maisons concurrentes en vente le sont aussi : un prix au-dessus du marché se voit tout de suite.
• Dans les petits villages, il y a trop peu de ventes pour se fier à une médiane. L’estimation se fait en visite, en comparant la maison aux ventes du village et des communes voisines.

2021-2025 : un creux en 2024, une reprise en 2025

Le nombre de ventes de maisons dans les 22 communes a d’abord nettement reculé, avant de repartir.

Année	Ventes de maisons
2021	1 375
2022	1 398
2023	1 057
2024	934
2025	1 223

Entre 2022 et 2024, le secteur a perdu un tiers de ses ventes. En 2025, elles remontent de 31 %.

Côté prix, seules 12 communes comptent au moins 30 ventes de maisons chaque année, un volume suffisant pour suivre l’évolution annuelle.

Commune	2021	2022	2023	2024	2025	2021-2025
Seclin	2 390	2 570	2 380	2 130	2 410	+0,8 %
Wattignies	2 400	2 560	2 430	2 220	2 570	+7,1 %
Haubourdin	2 220	2 360	2 320	2 130	2 180	−1,8 %
Carvin	1 670	1 770	1 870	1 670	1 740	+4,2 %
Annœullin	2 260	2 220	2 240	2 100	2 190	−3,1 %
Wavrin	2 400	2 670	2 460	2 540	2 530	+5,4 %
Sainghin-en-Weppes	2 210	2 390	2 480	2 250	2 680	+21,3 %
Phalempin	2 490	2 510	2 520	2 170	2 520	+1,2 %
Gondecourt	2 360	2 460	2 820	2 390	2 550	+8,1 %
Emmerin	2 460	2 710	2 480	2 400	2 380	−3,3 %
Templemars	2 660	2 900	2 790	2 640	2 640	−0,8 %
Houplin-Ancoisne	2 430	2 730	2 380	2 460	2 320	−4,5 %

Prix médian au m² des maisons, en euros, par année de vente (DVF).

Ce que montre ce tableau :

• 2022 a souvent été le point haut : c’est le cas à Seclin, Houplin-Ancoisne, Templemars, Emmerin, Haubourdin et Wavrin.
• 2024 a été une année de recul : entre 2023 et 2024, le prix médian au m² a baissé dans 10 des 12 communes, de 3,2 % à Emmerin jusqu’à 15,2 % à Gondecourt, en passant par Seclin (−10,5 %), Carvin (−10,7 %) et Phalempin (−13,9 %).
• 2025 marque une reprise dans 8 communes sur 12, nette à Sainghin-en-Weppes (+19,1 %), Phalempin (+16,1 %), Wattignies (+15,8 %) et Seclin (+13,1 %). Templemars est stable, Emmerin et Wavrin quasi stables, Houplin-Ancoisne en baisse.
• Sur cinq ans, 11 communes sur 12 restent entre −4,5 % et +8,1 %, sans tenir compte de l’inflation. Sainghin-en-Weppes fait exception (+21,3 %), mais avec 59 ventes en 2025, la nature des maisons vendues cette année-là peut peser sur la médiane.

Une médiane annuelle dépend des maisons vendues dans l’année : quelques grandes maisons ou quelques maisons à rénover suffisent à la faire bouger. Dans les autres communes, les ventes annuelles sont trop peu nombreuses pour interpréter les variations d’une année sur l’autre.

Et les appartements ?

Le sud de Lille reste un marché de maisons. Sur la même période, 690 appartements se sont vendus, soit 17,7 % des ventes du secteur. Quatre communes en réunissent 81 % : Wattignies, Haubourdin, Seclin et Phalempin.

Commune	Prix médian au m² d’un appartement	Ventes 2023-2025	Part des appartements dans les ventes	Part de maisons dans les logements (INSEE)
Wattignies	2 030 €/m²	211	40 %	47 %
Haubourdin	2 370 €/m²	186	34 %	58 %
Seclin	2 740 €/m²	99	22 %	63 %
Phalempin	3 140 €/m²	66	31 %	79 %
Annœullin	2 570 €/m²	34	11 %	76 %
Carvin	1 710 €/m²	29 (indicatif)	6 %	82 %
Templemars	3 090 €/m²	26 (indicatif)	20 %	76 %

À Phalempin et à Seclin, les appartements se vendent plus cher au m² que les maisons (3 140 contre 2 460 €/m² à Phalempin, 2 740 contre 2 320 €/m² à Seclin). À Wattignies, c’est l’inverse (2 030 contre 2 430 €/m²). L’âge des résidences, l’étage, l’ascenseur, le stationnement et les charges expliquent une grande partie de ces écarts : un appartement s’estime immeuble par immeuble.

Ce que ces chiffres veulent dire pour votre vente

Une médiane n’est pas une estimation. Par définition, la moitié des maisons de votre commune se sont vendues plus cher, l’autre moitié moins cher. Ce qui place une maison au-dessus ou au-dessous :

• l’état et les travaux réalisés, surtout dans les communes au bâti ancien comme Carvin, Haubourdin ou Sainghin-en-Weppes ;
• le terrain, le garage et le stationnement ;
• la distance à la gare, au centre et aux écoles ;
• l’étiquette énergie : dans le secteur, 8,5 % des logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G (ADEME), et ces maisons se comparent à des biens dans le même état.

Les prix bougent d’une année sur l’autre, mais peu sur cinq ans. Le recul de 2024 a été réel dans la plupart des grandes communes, la reprise de 2025 aussi. Sur cinq ans, la majorité des communes suivies sont revenues près de leur niveau de 2021. Pour un vendeur, le prix de départ pèse davantage que le contexte : notre article sur la façon de fixer le prix de vente de sa maison détaille la méthode, et celui sur le meilleur moment pour vendre analyse le calendrier des ventes dans le secteur.

Pour savoir où se situe votre maison dans la fourchette de votre commune, nous établissons un avis de valeur gratuit, après visite, remis sous 48 h.