Estimation maison et appartement à Vendeville (59175)
Estimation maison à Vendeville : une fourchette calculée sur les ventes du village, puis l'avis de valeur de l'agence immobilière Laforêt Seclin, établi en visite, qui tient compte du terrain et de l'environnement sonore.
4,5/5 · 131 avis Google · 03 74 47 41 45
Estimer mon bien à Vendeville
Recevoir un avis de valeur précis, gratuit, sous 48 h
L'agence vous rappelle pour fixer une visite. Estimation indicative ci-dessus : elle ne vaut pas expertise.
Vendre à Vendeville : une clientèle exigeante pour des biens rares
Vendeville compte parmi les villages les plus recherchés du sud-est lillois. Les ventes sont peu nombreuses et portent surtout sur des maisons individuelles avec terrain, souvent de bon standing. Les acheteurs sont bien informés : ils comparent avec Templemars, Lesquin ou Avelin et savent reconnaître une maison bien entretenue.
Deux éléments font varier le prix plus qu'ailleurs : la qualité des prestations, qui distingue fortement les biens entre eux, et la position par rapport aux couloirs aériens de l'aéroport voisin.
Le parc de Vendeville compte 710 logements, majoritairement des maisons (84 %). La période de construction la plus représentée se situe entre 1971 et 1990 (46 % des résidences), et 62 % des logements ont 5 pièces ou plus.
Les critères qui font le prix de Vendeville
- Le terrain : surface, absence de vis-à-vis et possibilité d'aménagement (piscine, dépendance) comptent beaucoup.
- Le niveau de prestations : matériaux, cuisine, salles d'eau et extérieurs aménagés font l'écart entre deux maisons de même surface.
- L'environnement sonore : selon la rue, le passage des avions se remarque plus ou moins ; les acheteurs viennent souvent vérifier à différentes heures.
- La performance énergétique : les maisons des années 1970 à 1990 bien rénovées se démarquent nettement.
Points à vérifier avant la mise en vente
- Vendeville est classée en zone de bruit fort par le plan d'exposition au bruit de l'aéroport de Lille-Lesquin : pour une adresse concernée, un état des nuisances sonores aériennes est à joindre au dossier de vente.
- La commune fait partie des gardiennes de l'eau de la Métropole : le plan local d'urbanisme y protège la nappe et n'ouvre plus de nouvelles zones à bâtir, ce qui préserve la rareté des terrains.
- Vendeville figure dans les bases de l'État pour inondation, mouvement de terrain, séisme, transport de marchandises dangereuses et engins de guerre, avec 2 arrêtés de catastrophe naturelle. Seul l'état des risques établi à l'adresse du bien dit si la maison est concernée. Rapport Géorisques.
Face à une clientèle exigeante, nous soignons la présentation : photos professionnelles, visite virtuelle, plan. Nous vérifions en amont ce qui rassure l'acheteur : diagnostics, factures de travaux et situation au regard du plan d'exposition au bruit.
Vos questions de vendeur
Le bruit des avions fait-il baisser le prix d'une maison à Vendeville ?
Il peut peser selon la rue, mais la rareté des maisons et la qualité du cadre compensent souvent. Dans une zone du plan d'exposition au bruit, l'état des nuisances sonores aériennes informe l'acheteur dès la promesse de vente.
Faut-il une visite virtuelle pour vendre à Vendeville ?
Ce n'est pas obligatoire, mais très utile pour une clientèle qui compare plusieurs villages avant de se déplacer : elle permet de filtrer les visites et de ne recevoir que des acheteurs vraiment intéressés.
Une piscine augmente-t-elle la valeur d'une maison à Vendeville ?
Pour les maisons familiales de standing, elle fait partie des équipements attendus par une partie des acheteurs. Son état, son entretien et la place qu'elle laisse au jardin comptent autant que sa présence.