Calculateur de frais de notaire
La plupart des simulateurs appliquent un « 7 à 8 % » forfaitaire. Celui-ci applique le barème officiel des émoluments (arrêté du 28 février 2020) et le taux de droits de mutation réellement voté par votre département.
Votre achat
| Poste | Montant |
|---|---|
| Droits de mutation (— de —) | — |
| Émoluments et formalités du notaire, TVA comprise | — |
| Débours avancés par l'étude | — |
| Contribution de sécurité immobilière | — |
| Garantie du prêt | — |
Caution : environ — vous seront restitués à la fin du prêt si aucun incident de paiement n'est survenu.
Estimation indicative. Seul le décompte de votre notaire fait foi.
Ce que recouvrent vraiment les « frais de notaire »
L'expression est trompeuse : l'essentiel de la somme ne va pas au notaire mais au fisc. Sur un achat de 250 000 € dans le Nord, environ 14 500 € partent en droits de mutation vers le département, la commune et l'État, contre 3 500 € environ pour l'étude notariale.
Les émoluments suivent un barème national
Ils sont calculés par tranches sur le prix de vente, identiques chez tous les notaires de France :
| Tranche du prix | Taux |
|---|---|
| Jusqu'à 6 500 € | 3,870 % |
| De 6 500 à 17 000 € | 1,596 % |
| De 17 000 à 60 000 € | 1,064 % |
| Au-delà de 60 000 € | 0,799 % |
Source : arrêté du 28 février 2020, tableau 5 de l'article A.444-91 du code de commerce. Taux hors TVA.
Les droits de mutation dépendent du département
La loi de finances 2025 a autorisé les départements à porter leur part de 4,50 % à 5,00 % jusqu'au 31 mars 2028. Le Nord et le Pas-de-Calais ne l'ont pas fait : le taux total y reste à 5,8065 %. L'Aisne, voisine, est passée à 6,3185 %, soit environ 1 280 € de plus sur un achat de 250 000 €.
Vendeur : pourquoi ce calcul vous concerne
Un acquéreur raisonne en budget global. S'il dispose de 270 000 €, il ne peut pas acheter une maison affichée à 265 000 € : les frais d'acquisition le ramènent autour de 250 000 €. Connaître ce mécanisme aide à comprendre pourquoi certaines offres tombent juste sous votre prix, et à quel moment ventiler le mobilier débloque une vente.
Questions fréquentes
Combien coûtent les frais de notaire dans le Nord en 2026 ?
Dans le Nord et le Pas-de-Calais, comptez 7,5 à 8 % du prix pour un logement ancien. Le taux total de droits de mutation y est de 5,8065 %, auquel s'ajoutent les émoluments du notaire, les formalités, les débours et la TVA. Dans le neuf, l'addition tombe à 2 ou 3 % du prix.
Le notaire garde-t-il vraiment tous ces frais ?
Non. Environ 75 % de la somme part en impôts : droits de mutation reversés au département, à la commune et à l'État. Le notaire ne conserve que ses émoluments et ses frais de formalités, soit à peu près 12 à 15 % du total, TVA comprise.
Comment réduire légalement les frais de notaire ?
Trois leviers : ventiler dans le compromis la valeur du mobilier qui reste sur place (cuisine équipée, meubles), mettre les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur et les ventiler séparément, et demander la remise de 20 % sur les émoluments au-delà de 100 000 € — possible depuis 2020, mais à la main du notaire.
Qui paie les frais de notaire, le vendeur ou l'acheteur ?
L'acheteur, sauf clause contraire d'« acte en main », très rare. Côté vendeur, ils comptent quand même : ils font partie du budget total de l'acquéreur et influencent donc le prix qu'il peut mettre dans votre maison.
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